Presentan torre sustentable en Belgrano

Raul Mel Propiedades junto al Estudio Parysow Arquitectos presentaron Maison 3 de Febrero, una torre, con detalles de categoría y caracterizado por su sustentabilidad, ubicada en Belgrano.

Se trata de un edificio de 13 plantas, con pisos y semipisos de 4 ambientes, de 135, 142 y un penthhouse de 193m2 en el último piso, con terraza propia.

Su sustentabilidad, se puede apreciar desde su fachada ventilada en piedra europea, la misma que se encuentra en los balcones, recubiertos por una pared de un porcellanato especial que absorbe los rayos del sol y mantiene la temperatura, ahorrando energía. El edificio cuenta con doble sistema de calefacción. Este mismo es de bajo consumo energético, e incluye piso radiante. También el doble vidriado contribuye a reducir el uso de la calefacción y al ahorro de energía

La torre utiliza ascensores  Mitsubishi (Japónes) de alta velocidad, utilizando mínima energía comparable con un electrodoméstico pequeño.

Los desafíos de la gestión inmobiliaria para propiedades de lujo

Algo para tener en cuenta.
En los últimos tres años el valor del m2 de los inmuebles premium de la ciudad viene registrando una tendencia alcista que hoy continúa. La explicación puede encontrarse no sólo en la suba de los costos de la construcción en dólares sino en la alta demanda que eleva los valores.
En el año 2009, las propiedades de lujo registraron un incremento del 10%, mientras que 2010 tuvieron un alza del 18%. En cuanto a las zonas con mayor demanda pueden destacarse Recoleta y Palermo, el corredor de Av. Del Libertador, Av Alvear, Plaza Carlos Pellegrini Quintana y Parera. Como en todos los ámbitos de negocio, no existe una sola estrategia adecuada para dirigirnos a los potenciales compradores. Es importante señalar que las mismas son muy diferentes al recorrido comercial standard. Se utilizan herramientas para localizar al interesado, como por ejemplo, redes sociales, invitación a un coctail para conocer la propiedad, entrega de DVD's,  y desde luego una publicidad adecuada en revistas y medios gráficos ABC1.

El comprador de este segmento se caracteriza por su exigencia y su moderación en cuanto a los tiempos. El precio de tasación de la propiedad resulta de un análisis muy completo y comparativo (compuesto por 30 ítems) que se le presenta al dueño, el cual seguramente tendrá un concepto de valor, el cual lo atendemos pero no convalidamos si el mismo encierra una fantasía de expectativa, puesto que el mercado es el que define la demanda y la oferta.

Por Aníbal Montes, Presidente de RG-Montes Propiedades

Edificios verdes en Buenos Aires, tendencia en alza

Verde q te quiero verde...
Especialistas en el mercado inmobiliario y en construcciones sustentables señalaron los beneficios de elegir un edificio verde para desarrollar negocios, tanto para mejora de la calidad de vida de los RR.HH, como también de la comunidad y el medio ambiente.
Uno de estos edificios es Greending Ugarte, el primer inmueble de oficinas AAA con precertificación LEED en la zona norte de provincia de Buenos Aires, ocupa una superficie de 5.000 m². Para poder certificar un edificio se obtienen créditos por los siguientes aspectos: sitio sustentable, eficiencia del agua, materiales y recursos y calidad del aire interior.
Entre los beneficios de habitar un edificio verde se destacan: reducción de costos operativos, mejora la productividad de los RR.HH, impacto positivo en el medio ambiente e imagen corporativa socialmente responsable

Préstamos Simples de BBVA Francés

Si bien no son préstamso hipotecarios, q están caros y casi inaccesibles, algo es algo...
BBVA Francés lanza una nueva campaña de préstamos personales denominada "Préstamos Simples" de aprobación inmediata, tasa fija en pesos y plazo flexible.
La línea Préstamos Simples tiene un plazo máximo de hasta 60 meses, Tasa Fija en pesos desde 27% (TNA) hasta 36 meses y 28% (TNA) hasta 60 meses y un monto máximo de hasta $150.000.
Puede ser utilizada para el destino que el cliente elija: compra de auto 0KM o usado, adquisición de cochera o vivienda, comprar electrodomésticos, viajes y turismo, decoración y remodelación del hogar.

Paseo Champagnat amplía su propuesta

Paseo Champagnat anuncia la inauguración de: un SportClub exclusivo para mujeres de 900m2 expandiendo así su propuesta de usos múltiples.  SportClub Mujer es el primer gimnasio con diseño, actividades y equipamiento exclusivo para mujeres. Un espacio pensado para que ellas puedan entrenar en intimidad, cómodas y disfrutando a plenitud de las actividades que les gustan.

En paralelo a esta apertura, Paseo Champagnat inicia la comercialización sus oficinas comerciales, cuya superficie total es de 2.100 m2. La misma está a cargo de Toribio Achával.

Terminal Cuatro Estrellas # Ezeiza

El Aeropuerto Internacional de Ezeiza Ministro Pestarini vuelve a ser noticia porque después de casi tres décadas volverá a contar en su predio con un hotel 4 estrellas, que servirá para albergar tanto a pasajeros en tránsito, turistas como así también a las tripulaciones que arriben a la Argentina.
El proyecto demandará una inversión de u$s 30 millones y se construirá durante los próximos 20 meses, será desarrollado en forma conjunta por AA2000 y el Grupo Fernández Prieto y Asociados. También participará Land, la cadena hotelera de la familia Manfio. 
Para AA2000 como para Fernández Prieto el proyecto representa un verdadero desafío a sus negocios habituales, y será la primera vez que estas compañías encararán un proyecto en forma conjunta.

El hotel estará ubicado en el margen derecho de la actual calle de ingreso de la estación aérea, muy cercano a la nueva Terminal C del aeropuerto. Dentro del proyecto se prevé un pasaje peatonal del hotel hacia las terminales y posiblemente, de ser necesario, se instrumentará un servicio de transporte de tipo Shuttle.

El hotel contará con tres salas de estilo Business Center y un auditorio con capacidad para 120 personas orientadas a satisfacer las necesidades de las empresas que operan en Aeropuerto Internacional y en zonas de afluencia a éste.

Land Ezeiza tendrá una superficie total de construcción de 10.000 m2. El complejo contará con 6 pisos libres para habitaciones y desde el subsuelo hasta el primer piso estarán distribuidas las áreas de usos públicos. En cuanto a las habitaciones, éstas tendrán un tamaño aproximado a los 30 m2  El comienzo de las obras está previsto para mediados de este mes, en tanto que el precio por noche está previsto en los u$s 130.

Claudio Corsalini

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Negocios de altura con Donald Trump # Torre en el SoHo

Si bien la Argentina se caracterizó en los últimos años por ser una de las plazas más requeridas por los inversores extranjeros a la hora de hacer pie en el negocio real estate, el país también se caracterizó por contar con jugadores del sector inmobiliario que supieron aprovechar los buenos momentos que ofrecía el rubro en otros ciudades del mundo, como por ejemplo Nueva York o Miami.

En este caso se trata del proyecto Trump SoHo Condominium, un edificio de lujo de 46 pisos de altura enclavado en una de las zonas más representativas y reconocidas de Nueva York, el Soho. Desarrollado por Donald Trump, el condo-hotel cuenta con 391 habitaciones y se posiciona como uno de los emprendimientos únicos en su tipo de NY.

Con unidades del tipo Studio que oscilan entre los 40m2 y 80m2, los valores de TS parten desde los u$s 785 mil (el precio del m2 es de u$s 18 mil) con una rentabilidad anual de entre el 6% y el 7%. Por el momento, se ofrecerán a la venta 40 unidades.

Lo más significativo de este negocio es la posibilidad de adquirir una propiedad en Nueva York a valores de hasta un 46% off, además de “asociarse” a Donald Trump, con todo lo que eso representa. 

Claudio Corsalini

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