domingo, 15 de mayo de 2011

Porteros de Buenos Ares


Les dejo un adelanto de la muy buena nota de Lucas Morando sobre los encargados de edificios

Dos botellas sin abrir de Chivas Regal escoltan a otra de Johnnie Walker Etiqueta Negra recién estrenada. Alberto Rodríguez deja la pulcra escoba sobre la pared y ofrece whisky importado o, en su defecto, gaseosa en copa de vino. No se distrae por el ruido de su LCD de 42 pulgadas, ni por el tránsito del mediodía de Las Heras y Junín, en Recoleta, donde es encargado desde hace 24 años. Gana $ 10 mil por mes, tiene un ayudante y un custodio, que también lo cuida a él.
En la muñeca, un brilloso y dorado reloj símil Rolex desencadena una anécdota que ilustra una confianza de décadas con los propietarios: hace unos años le salvó la vida a la hija de siete años de una vecina gracias a un curso de primeros auxilios. Emocionada, la señora, le entregó su amistad de por vida y lo gratificó con ese obsequio que nunca se quitó. “Un edificio es una ciudad en miniatura”, enseña Rodríguez.
Tiene 57 años, pesa 120 kilos y es parte de esa selecta elite de los encargados que más cobran en la Ciudad. Si bien el salario promedio del gremio luego de la última negociación paritaria es de $ 5.200, según el sindicato, los que trabajan en edificios de barrios con alto poder adquisitivo, que lograron acuerdos fuera del convenio y que suman varios años de antigüedad, ganan hasta
$ 18 mil por mes.
Es más: el encargado que mejor cobra se lleva $ 19.444 y, razonablemente, prefirió no dar más detalles “por miedo a los secuestros”. Los otros cuatro que encabezan el top five de la pirámide salarial perciben
$ 18.500 promedio y junto con los que obtienen más de $ 8 mil representan el 12 por ciento de todos los encargados de la Ciudad, unos 7.700 VIP sobre 64 mil totales.

Nota: lea el texto completo en la edición de hoy de Perfil.com y Diario Perfil

viernes, 13 de mayo de 2011

MERCADO SUBURBANO, la tendencia que no se frena



Les dejo una breve reseña de la última nota de real estate. En este caso, la tendencia de invertir y desarrollar negocios en el mercado suburbano.

De la mano de diferentes desarrolladoras, el negocio inmobiliario de complejos residenciales premium y barrios cerrados se mantiene firme en la preferencia de los inversores del real estate.
Atentos a los vaivenes de una economía marcada a fuego por la estabilidad del dólar y la inflación, los inversores encuentran en el segmento del real estate la “tranquilidad” que por estos tiempos el sistema financiero no ofrece. Por eso no es extraño que la cantera de metros cuadrados residenciales de altura, especialmente los de alta gama y ubicados en zonas top como Puerto Madero, Recoleta o Palermo, se encuentre agotada casi por completo.
Ante tal escenario, la alternativa de invertir en proyectos suburbanos tales como complejos residenciales, barrios cerrados o clubes de campo, se erige como una opción más que tentadora frente a los inversores ávidos de colocar su dinero y lograr buenos niveles de renta.
Ante la variada paleta de opciones que ofrece este particular mercado, la zona norte sigue al tope en la preferencia de quienes buscan hacer pie en este nicho que, según fuentes del mercado, absorbe cada vez más el flujo de dinero “fresco” disponible la plaza
Hoy la demanda se concentra en productos concebidos en función del público consumidor usuario, ofrecidos por desarrolladores con experiencia que brindan seguridad en la inversión. Se trata de proyectos con ubicaciones premium, diseño y construcciones planificadas, y con amenities acordes a cada propuesta”, asegura Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades.
Nota: Lea el texto completo en la edición 411 de Revista FORTUNA

martes, 10 de mayo de 2011

CONFERENCIAS

En el marco de ALUVI 2011 -6a Exposición Internacional de las Industrias del Vidrio y el Aluminio- la Cámara Argentina de la Industria del Aluminio y Metales Afines (CAIAMA) brindará las conferencias “Presentación de Reglamentos para Estructuras de Aluminio” y “Conceptos sobre tecnología y aplicación del aluminio en la construcción”.
La primera disertación estará a cargo de los representantes de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires, María Peralta, María Montanaro, María Godoy, Irene Rivas y por la UTN -Regional Haedo-, Eduardo Asta.
Por su parte, la segunda conferencia abordará las características principales de las carpinterías de aluminio, fachadas, resistencia, y aplicación, entre otras. Estará a cargo de Andrea Santoro y se llevará a cabo en el Auditorio Pabellón Amarillo de ALUVI, los días martes 31/5, miércoles 1/6 y viernes 3/6.
ALUVI 2011 se realizará en La Rural - Predio Ferial de Buenos Aires del 31 de mayo al 4 de junio, simultáneamente con BATIMAT EXPOVIVIENDA 2011.

PROYECTO EN BELGRANO

Raúl Mel Propiedades presentó un nuevo proyecto de categoría en el barrio de Belgrano.
Ubicado en Ciudad de la Paz 547, se trata de un emprendimiento que responde a las necesidades básicas de confort para los usuarios de ese barrio porteño.
El proyecto consta de unidades de 1 y 2 ambientes y 2 ambientes tipo duplex, de 38, 51 y 68m2. Además, cuenta con amenities tales como: solarium con deck de madera, piscina, salón de usos múltiples y parillas con zona para mesas al aire libre.
Entre los detallles se destacan lo pisos flotantes, frente e interior de placard con hojas corredizas con marco de aluminio, etc.
Según adelantan desde la inmobiliaria el costo por m2 ronda los u$s 2.300.  Posesión: Enero 2012.

CURSO Y CONFERENCIA

Como respuesta a los numerosos pedidos de sus empresas asociadas, la Cámara Argentina de la Construcción comunica la realización de la conferencia de Coyuntura económica nacional e internacional, a cargo del Licenciado Dante Sica, que se realizará en la sede central de la institución, el día 16 de mayo a las 12 horas.La conferencia abordará acerca de la coyuntura económica nacional e internacional y su relación con la Industria de la Construcción.
También, comenzará el lunes 16 de mayo un nuevo curso sobre la Gestión de empresas familiares, destinado a pequeños y medianos empresarios.
Los interesados pueden contactarse para la inscripción, o por cualquier información adicional, a los siguientes contactos: capacitacion@camarco.org.ar o telefónicamente al 4361 - 8778 int. 143 / 151

MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL

Según el último informe anual de la consultora Colliers International, la oferta en alza, la demanda activa, la construcción en expansión, los índices de vacancia moderados y los precios estables fueron indicadores favorables de cara a un año electoral que se perfila expectante.  
El año 2010 fue un año record para el mercado de edificios de oficinas en términos de construcción. El inventario creció un 14% (205.000 m²) y alcanzó un total de 1.666.792 m² rentables. En este sentido, la demanda se mostró activa y pudo responder al importante incremento del inventario, atenuando un excesivo índice de vacancia. La tasa a fines del último periodo resultó del 9,0% apenas, 2,2 puntos porcentuales más que el año anterior (6,8%).

Se evidenció un repunte en la actividad inmobiliaria comercial con una absorción neta anual de 153.000 m². Este indicador superó la suma de los últimos 4 años, y puso de manifiesto la gran expansión del mercado, impulsada por las zonas en donde se distribuyó la mayoría de la nueva oferta de edificios tales como Puerto Madero, y el corredor el norte.

MEGA COMPLEJO EN AVELLANEDA

De la mano de CRIBA se lleva adelante en la zona de Avellaneda, la construcción del proyecto Estrella del Sur. el emprendimiento es impulsado por el Circulo Inmobiliario Emprendimientos y proyectado por Caffarini-Vainstein / Borelli / Oets-Arquitectos
Este proyecto cuenta con 900 departamentos emplazados en tres torres de 26 pisos cada una, unidas entre sí a través del núcleo central, conformando el conjunto una “estrella” o “hélice” que se apoya sobre un basamento de 2 niveles para estacionamientos y amenities. Al finalizar la estructura, CRIBA habrá volcado 35.500 m3 de hormigón y colocado cerca de 5.000 toneladas de hierro. La inversión final en obra civil será de $80 millones.
El emprendimiento contará también con un club house, un paseo comercial, restaurante y bar con vista al parque central, 3 piscinas (una de ellas climatizada), guardería, jardín de infantes, gimnasio, sauna, salón para fiestas, todo ello de uso exclusivo de los copropietarios, entre otros amenities.

NUEVAS MARCAS EN SHOPPING DE MASCHWITZ

Maschwitz Mall, el primer centro comercial y de servicios de cercanía, creado y desarrollado por BACE (Buenos Aires – Córdoba Emprendimientos) en 2008, en la zona de Maschwitz, incorpora nuevas marcas a su oferta de servicios.
Se trata de Laboratorio Hidalgo, Rapipago, Carlitos (fast food), Life Center (Gym), Ford Ferrarotti, Easy Car, Centro Médico Pueyrredón, College Form’s, y proximamente Olivia (restaurant de pizzas y pastas).
Con estas nuevas incorporaciones, Maschwitz Mall incrementa su oferta de consumo y servicios para la población de la zona, en pleno auge de crecimiento.
Emplazado en una superficie total de 8.600 m2, el centro comericial tiene 4 niveles (2 de locales y 2 de oficinas), 52 locales comerciales y de servicios distribuidos en las 2 plantas, 35 oficinas, un patio central de triple altura,En el predio, además, funciona el supermercado Carrefour de 3.800 metros cuadrados.

martes, 3 de mayo de 2011

Inversiones en Barilo-Barilo..

Suite Homes Argentina, empresa especializada en desarrollar y consolidar barrios cerrados y con presencia en el país desde 2008, cerró la compra de 44 terrenos con una superficie promedio de 1100 mts2 en el exclusivo Club de Campo “Dos Valles”, ubicado junto al parque nacional Nahuel Huapi en Bariloche.

Durante la primera etapa se construirán 10 residencias con precios que oscilarán entre los U$S 233.000 y U$S 316.000, las unidades irán desde los 160 mts2 hasta los 210 mts2 y contarán con los máximos estandares de calidad y un diseño arquitectónico que reflejará el estilo patagónico característico de la zona.



Más oficinas en Puerto Madero

Gnvgroup, la desarrolladora presidida por Alejandro Ginevra, anunció el lanzamiento de un  proyecto en uno de los últimos lotes disponibles en el Dique 4 de Puerto Madero.  Se trata de un edificio de oficinas que contempla la construcción de 5.000 m2 y que demandará una inversión total de U$D 7.000.000.
El nuevo emprendmiento estará ubicado en la calle Cecilia Grierson 422, entre Juana Manso y Av. De los Italianos y prevé la construcción de oficinas, locales comerciales y cocheras destinados a alquiler.  La obra está próxima a comenzar y el tiempo de ejecución de la misma será de 12 meses

La evolución del Terreno: El bien más buscado

Como se sabe en el mundo del real estate, uno de los bienes más preciados es la tierra. a continuación una breve reseña al respecto de uno de los brokers más representativos de la zona de Belgrano y cercanías. 

"El crecimiento que viene detentando el mercado inmobiliario en estos últimos años y que no se ha detenido a pesar de las crisis que han golpeado la economía de nuestro país en diversos momentos, ha provocado un lógico y permanente movimiento por parte de los desarrollistas en búsqueda de terrenos ubicados en zonas estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires para la concreción de sus proyectos.
Esta alta demanda de terrenos que ha venido prolongándose en el tiempo trajo como consecuencia una escasez cada vez más importante de lotes para la construcción de proyectos de propiedad horizontal, razón por la cual los pocos terrenos que quedan en stock se han ido convirtiendo en un bien de importante y progresiva cotización, aún cuando no se encuentren en las zonas mejor posicionadas de la urbe porteña.

En cuanto a la preferencia los lotes que cuentan con doble frente o que están en avenidas o sobre esquinas son los más buscados, ya que éstos brindan mucha flexibilidad al proyecto. Las otras variables que entran en juego son: La orientación del lote y la cercanía a los medios de transporte. Los proyectos que se impulsan suelen ser de los más variados, de acuerdo a su superficie: Torres con amenities, edificios entre medianeras y hasta complejos mixtos, según las posibilidades que otorgue el código y su impacto sobre el público al que se dirige. Sin embargo, la escasez de terrenos se hace notar cada vez más y esto ve claramente reflejado en la cantidad de nuevos permisos de construcción que ha venido disminuyendo desde el año pasado, tendencia que no podría explicarse con otro fenómeno, dado que la demanda inmobiliaria sigue sin detenerse.


Leandro Korn, Director de Nuevos Emprendimientos
                                                                                                                                                             Korn Propiedades